Mercado imobiliário de Salvador valoriza 12,7% em 12 meses, segundo Ademi-BA

Nos últimos meses, o mercado imobiliário da capital baiana tem mostrado sinais claros de aquecimento, o que tem chamado a atenção de quem busca terrenos em Salvador.

Nos últimos meses, o mercado imobiliário da capital baiana tem mostrado sinais claros de aquecimento, o que tem chamado a atenção de quem busca terrenos em Salvador.
De acordo com pesquisa divulgada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, os imóveis da cidade registraram valorização média de 12,7% em 12 meses.
Esse desempenho coloca Salvador em evidência no cenário nacional, impulsionado tanto pelo aumento no Valor Geral de Vendas (VGV) quanto pela forte demanda em segmentos como alto padrão, médio padrão e tipologias compactas.
Valorização geral e desempenho mensal

Segundo a Ademi-BA, a valorização de 12,7% foi registrada no período de maio de 2024 a abril
de 2025. Somente em abril de 2025, a variação mensal foi de 3,2% em relação ao mesmo mês do ano anterior.
Esses dados mostram a força da trajetória de valorização na capital baiana. Segmentos em destaque: alto padrão, compacto e médio padrão.

De acordo com a pesquisa da Ademi-BA e Brain Inteligência Estratégica, o segmento de alto padrão foi o principal impulsionador desse crescimento, especialmente os imóveis de quatro dormitórios, que apresentaram valorização média de 15,1% em 12 meses. As tipologias compactas, geralmente buscadas por investidores, também ganharam destaque.
Ainda segundo os dados da Ademi-BA, elas representavam 18% dos lançamentos em abril de 2024, passando para 32,4% em abril de 2025. Já os imóveis de médio padrão ampliaram sua fatia nas vendas totais, passando de 17,7% em abril de 2024 para 44,1% em abril de 2025, de acordo com levantamento noticiado pelo Mundo BA.

Preço por metro quadrado em Salvador e RMS

O estudo da Ademi-BA indica que os preços do metro quadrado em Salvador variam bastante conforme o padrão do imóvel.
No segmento econômico, a média é de aproximadamente R$ 6.432/m², enquanto no super luxo chega a R$ 17.730/m².
Já na Região Metropolitana de Salvador (RMS), os valores variam entre R$ 5.137/m² e R$ 15.189/m², conforme reforçado em publicação do Bahia Notícias.
Lançamentos e vendas: ritmo acelerado

O mês de abril de 2025 registrou o lançamento de 234 unidades em Salvador e a venda de
598 unidades, segundo a Ademi-BA. Na RMS, embora não tenha havido novos lançamentos, foram comercializadas 262 unidades.
Ainda de acordo com a associação, houve um aumento de 66% nos lançamentos em relação
a abril de 2024, mesmo com uma pequena retração em comparação a março de 2025. VGV atinge recorde histórico
O Valor Geral de Vendas (VGV) acumulado em Salvador chegou a R$ 5,7 bilhões nos últimos 12 meses, um recorde histórico segundo a Ademi-BA.
O número representa crescimento de 127,7% frente ao mesmo período do ano anterior,
quando o VGV era de aproximadamente R$ 2,5 bilhões.
Zonas com maior desempenho em vendas

Os bairros que mais se destacaram em vendas foram Ondina (29,4%), Pituba (11%), Jardim
Santa Tereza (11%) e Costa Azul (9,8%), de acordo com dados da Ademi-BA.
Essas regiões consolidam-se como polos atrativos tanto para compradores finais quanto para investidores.
Contexto e percepções do setor
O presidente da Ademi-BA, Cláudio Cunha, afirmou que, mesmo diante de desafios como taxas de juros e instabilidades externas, o setor imobiliário de Salvador tem superado a inflação, mantendo-se em trajetória de valorização e estabilidade.
Conclusão

O mercado imobiliário de Salvador vive um momento de otimismo e forte valorização. A alta média de 12,7% em 12 meses, acompanhada de um VGV recorde de R$ 5,7 bilhões e da expansão dos segmentos de alto padrão, médio padrão e tipologias compactas, coloca a capital baiana como destaque no cenário nacional.
Para quem busca apartamentos para comprar em Salvador, o atual ciclo revela tanto um ambiente de valorização contínua quanto oportunidades diversificadas em diferentes faixas de mercado. Esses dados reforçam a resiliência e o potencial de crescimento do setor imobiliário local.